非普通住宅有三个标准:住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0);单套建筑面积在144平方米以上(不含144平方米);实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍。以上三点只要符合一个,即为非普通住宅。反之则为普通住宅。因此,高层住宅和普通与非普通没有必然的关系,但在实际中,大部分高层住宅都是普通住宅,交易契税按1.5%收取。一、非普通的税费个人所得税:销售价*1%1、普通住宅满5年(含5年),且为卖方家庭仅有住房,免征。2、非住宅(无年限制)按销售价的1%征收。3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。4、直系赠与,看老证,满5年免征。营业税:销售价*5.6%1、普通住宅满5年(含5年)免征。2、普通住宅未满5年,全额征收。3、非普通住宅满5年,差额征收。4、非普通住宅未满5年,全征契税:1、销售价*1%,90平方米以下的普通住宅,若买方不是仅有住房的按销售价3%征收。2、销售价*1.5%,90平方米以上,144平州则明方米以下普通住宅,若查实买方不是册告仅有住房的按销售价3%征收。3、销售价*3%,(144平米以上含144平米)土地受益金:销售价*0.5%,房改房征收。土地增值税:1、盯宴销售价*1%,普通住宅免征。2、非普通住宅,全征(无年限制)、“增值额”*30%征收。印花税:销售价*0.05%1、普通住宅类,暂免。2、赠与,非普通住宅,征收(双方各0.05%)。转让手续费1、面积*2.5元/平方米,已购公房(房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房)。2、面积*6元/平方米,商品房。3、面积*8元/平方米,别墅及非普通住宅产权转移登记费1、80元/本,普通住宅及配套车库2、550元/本,非普通住宅及不配套车库。3、10元/本,共有权证。我们在买房的过程中要挑选不同的住宅,最常见的是非普通住宅和普通住宅,两者的主要区别是在建筑容积率、套间,建筑面积以及价格上很大的区别,通常情况下,如果容积率在1以下就是属于非普通住宅,反之则为普通住宅。
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